Saint-Genest-Malifaux
Découvrez Saint-Genest-Malifaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 718 €/m² pour les appartements et 2 682 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,4% sur un an à Saint-Genest-Malifaux, dans le quart supérieur des prix du département (52e/319), avec 22 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Genest-Malifaux a enregistré 22 ventes (3 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 82% (de 1 115 à 2 033 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 718 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 682 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +82% entre 2015 et 2025 (1 115 € → 2 033 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 913 € → 2 462 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 581 € | 523–639 € |
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 120 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 150 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Genest-Malifaux a évolué de +18% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 115 € | 1 913 € | 1 639 € |
| 2016 | 1 455 € | 1 979 € | 1 822 € |
| 2017 | 1 345 € | 1 729 € | 1 655 € |
| 2018 | 974 € | 1 600 € | 1 398 € |
| 2019 | 1 252 € | 1 818 € | 1 661 € |
| 2020 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2021 | 1 644 € | 2 202 € | 2 029 € |
| 2022 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2023 | 1 975 € | 3 188 € | 2 559 € |
| 2024 | 1 491 € | 2 830 € | 2 161 € |
| 2025 | 2 033 € | 2 462 € | 2 403 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 21 | 32 |
| 2016 | 6 | 14 | 20 |
| 2017 | 6 | 25 | 31 |
| 2018 | 10 | 21 | 31 |
| 2019 | 10 | 26 | 36 |
| 2020 | 2 | 20 | 22 |
| 2021 | 9 | 20 | 29 |
| 2022 | 2 | 18 | 20 |
| 2023 | 14 | 13 | 27 |
| 2024 | 15 | 15 | 30 |
| 2025 | 3 | 19 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Planfoy | 1 338 | 2 369 | 4.3 km |
| Tarentaise | 1 095 | 2 648 | 5.0 km |
| Saint-Romain-les-Atheux | 1 308 | 2 107 | 5.1 km |
| Jonzieux | 1 124 | 2 144 | 6.2 km |
| La Versanne | — | 2 176 | 6.5 km |
| Marlhes | 1 075 | 1 911 | 6.6 km |
| Saint-Régis-du-Coin | 1 619 | 2 005 | 6.7 km |
| Le Bessat | 1 324 | 2 293 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 42 k€–63 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 58 k€–101 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 98 k€–147 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 126 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 168 k€–288 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 205 k€–347 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 243 k€–401 k€ |