Saint-Gengoux-le-National
Découvrez Saint-Gengoux-le-National : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 254 €/m² pour les appartements et 989 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,2% sur un an à Saint-Gengoux-le-National, parmi les prix les plus bas du département (508e/563), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (13 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,9% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
13 transactions à Saint-Gengoux-le-National sur un an, dont 2 appartements et 11 maisons, contre 17 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Saint-Gengoux-le-National : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 3 ans (autour de 984 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 254 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 989 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2020 et 2023 (1 005 € → 984 €/m²).
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (967 € → 926 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 493 € | 444–542 € |
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
| 120 m² | 782 € | 704–860 € |
| 150 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gengoux-le-National a évolué de -19% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 967 € | 967 € |
| 2016 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2017 | — | 909 € | 909 € |
| 2018 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2019 | — | 880 € | 880 € |
| 2020 | 1 005 € | 1 300 € | 1 251 € |
| 2021 | 1 160 € | 1 143 € | 1 145 € |
| 2022 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2023 | 984 € | 934 € | 948 € |
| 2024 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2025 | — | 926 € | 926 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | 3 | 15 | 18 |
| 2021 | 3 | 26 | 29 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | 3 | 8 | 11 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 2 | 11 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sercy | — | 1 264 | 2.6 km |
| Burnand | — | 1 508 | 2.6 km |
| Saint-Maurice-des-Champs | — | 1 279 | 3.1 km |
| Santilly | — | 1 320 | 3.2 km |
| Savigny-sur-Grosne | 1 775 | 1 563 | 3.6 km |
| Culles-les-Roches | — | 1 597 | 3.7 km |
| Curtil-sous-Burnand | — | 1 540 | 4.2 km |
| Saint-Boil | 878 | 1 299 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 120 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 75 k€–181 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 103 k€–232 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 136 k€–255 k€ |