Saint-Geniès-de-Malgoirès
Découvrez Saint-Geniès-de-Malgoirès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Geniès-de-Malgoirès : 1 607 €/m² pour les appartements et 2 369 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,7% sur un an. 40 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
40 ventes à Saint-Geniès-de-Malgoirès sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 19% sur 10 ans pour les appartements, de 1 482 à 1 761 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 607 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 369 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 482 € → 1 761 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 874 € → 2 373 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 667 € | 600–734 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 120 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Geniès-de-Malgoirès a évolué de +32% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 482 € | 1 874 € | 1 795 € |
| 2016 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2017 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2018 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2019 | 853 € | 1 862 € | 1 707 € |
| 2020 | 1 576 € | 1 912 € | 1 855 € |
| 2021 | 1 455 € | 1 849 € | 1 734 € |
| 2022 | 1 753 € | 1 940 € | 1 895 € |
| 2023 | — | 2 511 € | 2 511 € |
| 2024 | 1 379 € | 2 277 € | 2 053 € |
| 2025 | 1 761 € | 2 373 € | 2 282 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 16 | 20 |
| 2016 | 2 | 25 | 27 |
| 2017 | 2 | 28 | 30 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 4 | 22 | 26 |
| 2020 | 7 | 34 | 41 |
| 2021 | 12 | 29 | 41 |
| 2022 | 9 | 28 | 37 |
| 2023 | 2 | 25 | 27 |
| 2024 | 8 | 24 | 32 |
| 2025 | 6 | 34 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montignargues | 1 442 | 3 305 | 1.6 km |
| Sauzet | 1 684 | 2 439 | 1.8 km |
| Saint-Bauzély | 2 820 | 2 448 | 3.2 km |
| La Rouvière | 1 213 | 2 049 | 3.7 km |
| Moussac | 1 646 | 2 689 | 4.0 km |
| Mauressargues | — | 1 985 | 4.2 km |
| La Calmette | 2 447 | 2 620 | 4.7 km |
| Domessargues | 1 373 | 2 463 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 163 k€–247 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 181 k€–321 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 221 k€–444 k€ |