Saint-Geniès-des-Mourgues
Découvrez Saint-Geniès-des-Mourgues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Saint-Geniès-des-Mourgues, 27e commune la plus chère du département sur 338 : 4 145 €/m² pour les appartements et 3 841 €/m² pour les maisons, en hausse de +107,6% sur un an. Seulement 12 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
12 ventes à Saint-Geniès-des-Mourgues sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 20 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 13,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 145 € | 3 750 € | +11% |
| Prix maison m² | 3 841 € | 2 400 € | +60% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +108% entre 2020 et 2022 (3 379 € → 7 013 €/m²).
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (2 527 € → 4 202 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 549 € | 494–604 € |
| 60 m² | 785 € | 707–864 € |
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 100 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
| 120 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
| 150 m² | 1 702 € | 1 532–1 872 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Geniès-des-Mourgues a évolué de +24% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 527 € | 2 527 € |
| 2016 | — | 2 805 € | 2 805 € |
| 2017 | — | 2 756 € | 2 756 € |
| 2018 | — | 2 824 € | 2 824 € |
| 2019 | — | 2 971 € | 2 971 € |
| 2020 | 3 379 € | 3 268 € | 3 284 € |
| 2021 | — | 3 377 € | 3 377 € |
| 2022 | 7 013 € | 3 682 € | 4 316 € |
| 2023 | — | 3 723 € | 3 723 € |
| 2024 | — | 3 520 € | 3 520 € |
| 2025 | — | 4 202 € | 4 202 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | 3 | 18 | 21 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | 4 | 17 | 21 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Restinclières | 3 861 | 3 780 | 3.0 km |
| Valergues | 2 573 | 3 876 | 3.3 km |
| Saint-Brès | 2 974 | 4 046 | 3.3 km |
| Sussargues | 3 193 | 3 739 | 3.8 km |
| Beaulieu | 2 668 | 3 869 | 3.9 km |
| Lunel-Viel | 2 881 | 3 180 | 4.0 km |
| Entre-Vignes | 2 676 | 3 088 | 4.1 km |
| Castries | 3 508 | 3 849 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 351 k€ | 295 k€–402 k€ |
| 120 m² | 440 k€ | 351 k€–506 k€ |
| 150 m² | 561 k€ | 384 k€–616 k€ |