Saint-Geniez
Découvrez Saint-Geniez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Geniez, dans le quart supérieur des prix du département (40e/194) : 3 028 €/m² pour les appartements et 2 375 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an. 5 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
5 ventes à Saint-Geniez sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Hausse de 132% sur 6 ans pour les maisons, de 1 417 à 3 281 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 028 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 2 375 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 4,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +132% entre 2018 et 2024 (1 417 € → 3 281 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Geniez a évolué de +132% sur 5 ans (+132% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 353 € | 2 353 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2023 | — | 3 044 € | 3 044 € |
| 2024 | — | 3 281 € | 3 281 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Entrepierres | 3 360 | 2 870 | 5.3 km |
| Valavoire | — | 2 072 | 5.3 km |
| Châteaufort | — | 1 329 | 5.4 km |
| Le Castellard-Mélan | 600 | 1 543 | 6.5 km |
| Authon | — | 1 483 | 7.2 km |
| Nibles | 1 673 | 2 067 | 7.6 km |
| Valernes | 1 642 | 1 816 | 7.7 km |
| Sourribes | 1 270 | 1 446 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 120 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 150 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |