Saint-Genis-de-Saintonge
Découvrez Saint-Genis-de-Saintonge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 399 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,9% sur un an à Saint-Genis-de-Saintonge, sous la moyenne nationale. 19 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
19 transactions à Saint-Genis-de-Saintonge sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Saint-Genis-de-Saintonge : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 533 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 399 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 489 € → 1 533 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Genis-de-Saintonge a évolué de +22% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2016 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2017 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2018 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2019 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2020 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2021 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2022 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2023 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2024 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2025 | — | 1 533 € | 1 533 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plassac | — | 1 736 | 3.3 km |
| Mosnac | — | 1 475 | 3.4 km |
| Bois | — | 1 405 | 3.5 km |
| Saint-Sigismond-de-Clermont | — | 1 538 | 4.0 km |
| Saint-Palais-de-Phiolin | — | 1 254 | 4.3 km |
| Clion | — | 1 358 | 4.8 km |
| Belluire | — | 1 562 | 5.7 km |
| Saint-Grégoire-d'Ardennes | — | 1 429 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 110 k€–202 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 150 k€–266 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 177 k€–305 k€ |