Saint-Genix-les-Villages
Découvrez Saint-Genix-les-Villages : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 625 €/m² pour les appartements et 2 377 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an à Saint-Genix-les-Villages, dans le quart inférieur des prix du département (214e/272), avec 52 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Genix-les-Villages a enregistré 52 ventes (17 appartements, 35 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 12% (de 1 407 à 1 569 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 625 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 377 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (1 407 € → 1 569 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 461 € → 2 290 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 471 € | 424–518 € |
| 40 m² | 565 € | 509–622 € |
| 60 m² | 807 € | 726–888 € |
| 80 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 100 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
| 150 m² | 1 398 € | 1 258–1 538 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Genix-les-Villages a évolué de +4% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 407 € | 1 461 € | 1 451 € |
| 2016 | 975 € | 2 299 € | 1 991 € |
| 2017 | 1 311 € | 1 365 € | 1 352 € |
| 2018 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2019 | 1 513 € | 1 738 € | 1 690 € |
| 2020 | 1 241 € | 1 750 € | 1 625 € |
| 2021 | 1 472 € | 2 200 € | 1 992 € |
| 2022 | 1 551 € | 2 375 € | 2 086 € |
| 2023 | 1 697 € | 2 615 € | 2 323 € |
| 2024 | 1 676 € | 2 378 € | 2 162 € |
| 2025 | 1 569 € | 2 290 € | 2 064 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 34 | 42 |
| 2016 | 10 | 33 | 43 |
| 2017 | 10 | 31 | 41 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 8 | 29 | 37 |
| 2020 | 14 | 43 | 57 |
| 2021 | 16 | 40 | 56 |
| 2022 | 20 | 37 | 57 |
| 2023 | 14 | 30 | 44 |
| 2024 | 12 | 27 | 39 |
| 2025 | 15 | 33 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aoste | 2 183 | 2 298 | 3.4 km |
| Champagneux | 1 738 | 2 334 | 3.6 km |
| Belmont-Tramonet | 1 315 | 2 649 | 3.8 km |
| Romagnieu | 1 742 | 1 937 | 4.0 km |
| Avressieux | 1 319 | 2 153 | 4.1 km |
| Sainte-Marie-d'Alvey | — | 1 988 | 4.6 km |
| Rochefort | — | 1 751 | 4.8 km |
| Murs-et-Gélignieux | 5 556 | 2 223 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 42 k€–81 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 72 k€–133 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–152 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 77 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 105 k€–243 k€ |
| 120 m² | 292 k€ | 175 k€–320 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 214 k€–381 k€ |