Saint-Genouph
Découvrez Saint-Genouph : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 200 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Genouph, dans le quart supérieur des prix du département (47e/272), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 maisons vendus à Saint-Genouph sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Genouph : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 035 à 2 136 €/m², soit +5%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 200 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (2 035 € → 2 136 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 150 m² | 1 411 € | 1 270–1 552 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Genouph a évolué de +2% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2016 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2017 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2018 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2019 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2020 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2021 | — | 2 093 € | 2 093 € |
| 2022 | — | 2 870 € | 2 870 € |
| 2023 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2024 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2025 | — | 2 136 € | 2 136 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savonnières | 1 941 | 2 665 | 3.7 km |
| La Riche | 2 830 | 2 941 | 3.8 km |
| Ballan-Miré | 2 553 | 2 806 | 4.0 km |
| Fondettes | 2 881 | 2 899 | 4.5 km |
| Berthenay | 918 | 2 170 | 5.0 km |
| Luynes | 2 020 | 2 503 | 5.7 km |
| Joué-lès-Tours | 2 082 | 2 594 | 6.5 km |
| Saint-Étienne-de-Chigny | 1 614 | 2 045 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 180 k€–273 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 219 k€–323 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 278 k€–417 k€ |