Saint-Geoire-en-Valdaine
Découvrez Saint-Geoire-en-Valdaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 441 €/m² pour les appartements et 2 212 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,2% sur un an à Saint-Geoire-en-Valdaine, dans le quart inférieur des prix du département (387e/508), avec 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Geoire-en-Valdaine a enregistré 19 ventes (2 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 13,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 11% (de 1 167 à 1 299 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 441 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 212 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2018 et 2024 (1 167 € → 1 299 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 821 € → 2 363 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 100 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
| 120 m² | 1 439 € | 1 295–1 583 € |
| 150 m² | 1 698 € | 1 528–1 868 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Geoire-en-Valdaine a évolué de +46% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2016 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2017 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2018 | 1 167 € | 1 742 € | 1 643 € |
| 2019 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2020 | 1 200 € | 1 739 € | 1 559 € |
| 2021 | 989 € | 1 853 € | 1 621 € |
| 2022 | 1 444 € | 2 426 € | 2 325 € |
| 2023 | 1 531 € | 1 818 € | 1 782 € |
| 2024 | 1 299 € | 2 293 € | 2 017 € |
| 2025 | — | 2 363 € | 2 363 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | 2 | 24 | 26 |
| 2018 | 6 | 29 | 35 |
| 2019 | 2 | 24 | 26 |
| 2020 | 7 | 14 | 21 |
| 2021 | 7 | 19 | 26 |
| 2022 | 3 | 26 | 29 |
| 2023 | 3 | 21 | 24 |
| 2024 | 5 | 13 | 18 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-des-Rivoires | 1 500 | 2 460 | 2.6 km |
| Merlas | 1 393 | 2 201 | 3.0 km |
| Velanne | — | 1 429 | 3.2 km |
| Saint-Bueil | 1 508 | 2 138 | 3.8 km |
| Massieu | 1 641 | 2 455 | 3.9 km |
| Montferrat | 2 054 | 2 655 | 4.7 km |
| Saint-Martin-de-Vaulserre | — | 1 950 | 5.0 km |
| Voissant | — | 2 335 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 154 k€–266 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 186 k€–348 k€ |
| 150 m² | 322 k€ | 185 k€–358 k€ |