Saint-Geoirs
Découvrez Saint-Geoirs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 980 €/m² pour les appartements et 2 741 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Geoirs, au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Geoirs a enregistré 8 ventes (2 appartements, 6 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 48% (de 1 503 à 2 225 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 980 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 741 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2015 et 2024 (1 503 € → 2 225 €/m²).
Maisons : +84% entre 2016 et 2025 (1 462 € → 2 692 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 417 € | 375–459 € |
| 40 m² | 500 € | 450–550 € |
| 60 m² | 714 € | 643–785 € |
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Geoirs a évolué de +34% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 503 € | — | 1 503 € |
| 2016 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2017 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2018 | 1 476 € | — | 1 476 € |
| 2019 | 1 394 € | 1 996 € | 1 770 € |
| 2020 | 2 290 € | 1 848 € | 2 014 € |
| 2021 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2022 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | 2 225 € | 3 443 € | 2 834 € |
| 2025 | — | 2 692 € | 2 692 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | — | 4 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | 3 | 2 | 5 |
| 2019 | 3 | 5 | 8 |
| 2020 | 3 | 5 | 8 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 2 | 2 | 4 |
| 2024 | 3 | 3 | 6 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-de-Saint-Geoirs | — | 2 147 | 1.5 km |
| Brion | — | 2 296 | 2.6 km |
| Plan | 1 365 | 1 824 | 3.0 km |
| Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs | 2 255 | 2 349 | 3.7 km |
| Saint-Pierre-de-Bressieux | 1 201 | 1 991 | 4.4 km |
| Quincieu | — | 1 625 | 4.6 km |
| La Forteresse | 1 971 | 1 946 | 4.7 km |
| Sillans | 1 722 | 2 336 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 118 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 182 k€–303 k€ |
| 120 m² | 323 k€ | 242 k€–404 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 303 k€–505 k€ |