Saint-Georges-d'Espéranche
Découvrez Saint-Georges-d'Espéranche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 829 €/m² pour les appartements et 2 880 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,3% sur un an à Saint-Georges-d'Espéranche, dans un marché tendu (28 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Georges-d'Espéranche a enregistré 28 ventes (7 appartements, 21 maisons), un volume en baisse de 28% par rapport à la moyenne quinquennale de 39. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 9 ans, les appartements ont pris 67% (de 1 904 à 3 186 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 829 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 880 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +67% entre 2016 et 2025 (1 904 € → 3 186 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (2 008 € → 2 935 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 601 € | 541–661 € |
| 60 m² | 858 € | 772–944 € |
| 80 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 100 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 150 m² | 1 377 € | 1 239–1 515 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Georges-d'Espéranche a évolué de +3% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2016 | 1 904 € | 2 145 € | 2 071 € |
| 2017 | 2 229 € | 2 090 € | 2 128 € |
| 2018 | 2 039 € | 2 568 € | 2 457 € |
| 2019 | — | 2 508 € | 2 508 € |
| 2020 | 2 372 € | 2 500 € | 2 477 € |
| 2021 | 2 300 € | 3 053 € | 2 923 € |
| 2022 | 3 035 € | 3 368 € | 3 310 € |
| 2023 | 2 652 € | 2 812 € | 2 762 € |
| 2024 | 2 356 € | 2 856 € | 2 777 € |
| 2025 | 3 186 € | 2 935 € | 2 998 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 25 | 27 |
| 2016 | 8 | 18 | 26 |
| 2017 | 9 | 24 | 33 |
| 2018 | 8 | 30 | 38 |
| 2019 | 1 | 34 | 35 |
| 2020 | 5 | 23 | 28 |
| 2021 | 9 | 43 | 52 |
| 2022 | 8 | 38 | 46 |
| 2023 | 12 | 26 | 38 |
| 2024 | 5 | 27 | 32 |
| 2025 | 7 | 21 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Diémoz | 4 654 | 3 413 | 3.3 km |
| Charantonnay | 1 983 | 3 056 | 3.7 km |
| Oytier-Saint-Oblas | 2 604 | 2 746 | 3.9 km |
| Beauvoir-de-Marc | 1 529 | 2 253 | 4.4 km |
| Bonnefamille | 2 075 | 3 095 | 5.3 km |
| Roche | 2 622 | 3 340 | 6.1 km |
| Royas | — | 2 613 | 6.3 km |
| Saint-Just-Chaleyssin | 3 454 | 3 559 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 133 k€ | 88 k€–171 k€ |
| 50 m² | 194 k€ | 135 k€–238 k€ |
| 70 m² | 247 k€ | 173 k€–280 k€ |
| 90 m² | 315 k€ | 209 k€–353 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 293 k€ | 201 k€–327 k€ |
| 120 m² | 352 k€ | 263 k€–430 k€ |
| 150 m² | 393 k€ | 314 k€–515 k€ |