Saint-Georges-de-Luzençon
Découvrez Saint-Georges-de-Luzençon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Georges-de-Luzençon, dans le quart supérieur des prix du département (43e/284) : 972 €/m² pour les appartements et 1 873 €/m² pour les maisons, en hausse de +114,8% sur un an. 18 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes à Saint-Georges-de-Luzençon sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 972 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 873 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +115% entre 2020 et 2023 (612 € → 1 314 €/m²).
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 952 € → 1 931 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 850 € | 765–935 € |
| 150 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Georges-de-Luzençon a évolué de -10% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2016 | — | 829 € | 829 € |
| 2017 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2018 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2019 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2020 | 612 € | 1 259 € | 1 145 € |
| 2021 | — | 2 139 € | 2 139 € |
| 2022 | — | 1 668 € | 1 668 € |
| 2023 | 1 314 € | 1 624 € | 1 546 € |
| 2024 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2025 | — | 1 931 € | 1 931 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 2 | 14 | 16 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | 3 | 14 | 17 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | 4 | 12 | 16 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Comprégnac | — | 1 167 | 4.4 km |
| Saint-Rome-de-Cernon | 1 215 | 1 235 | 5.3 km |
| Creissels | 1 556 | 2 120 | 5.9 km |
| La Bastide-Pradines | — | 1 000 | 7.6 km |
| Montjaux | 1 521 | 1 244 | 8.2 km |
| Saint-Rome-de-Tarn | 796 | 1 480 | 8.2 km |
| Roquefort-sur-Soulzon | 2 099 | 1 359 | 9.6 km |
| Tournemire | 1 064 | 937 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 117 k€–283 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 178 k€–317 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 186 k€–352 k€ |