Saint-Georges-des-Groseillers
Découvrez Saint-Georges-des-Groseillers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Georges-des-Groseillers (1 192 €/m² pour les appartements et 1 297 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,7% sur un an) et 62 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
62 ventes à Saint-Georges-des-Groseillers sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 7 ans pour les appartements, de 1 086 à 1 240 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 192 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 297 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2018 et 2025 (1 086 € → 1 240 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 055 € → 1 254 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Georges-des-Groseillers a évolué de -7% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2016 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2017 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2018 | 1 086 € | 1 114 € | 1 111 € |
| 2019 | 1 070 € | 1 250 € | 1 235 € |
| 2020 | 1 035 € | 1 302 € | 1 267 € |
| 2021 | 1 048 € | 1 416 € | 1 353 € |
| 2022 | 1 129 € | 1 381 € | 1 329 € |
| 2023 | 1 127 € | 1 335 € | 1 302 € |
| 2024 | 1 162 € | 1 374 € | 1 331 € |
| 2025 | 1 240 € | 1 254 € | 1 252 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 31 | 32 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | 2 | 33 | 35 |
| 2018 | 5 | 45 | 50 |
| 2019 | 3 | 32 | 35 |
| 2020 | 7 | 46 | 53 |
| 2021 | 10 | 48 | 58 |
| 2022 | 11 | 42 | 53 |
| 2023 | 8 | 42 | 50 |
| 2024 | 8 | 32 | 40 |
| 2025 | 8 | 54 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubusson | — | 1 376 | 1.8 km |
| La Lande-Patry | 1 009 | 1 282 | 2.6 km |
| La Bazoque | 994 | 1 077 | 3.0 km |
| Flers | 1 120 | 1 265 | 3.0 km |
| La Selle-la-Forge | — | 1 325 | 4.4 km |
| Cerisy-Belle-Étoile | 833 | 1 005 | 4.5 km |
| Caligny | 959 | 1 229 | 5.2 km |
| Athis-Val de Rouvre | 1 453 | 1 308 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 29 k€–38 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 46 k€–70 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 65 k€–97 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 84 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 102 k€–181 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 131 k€–267 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 169 k€–320 k€ |
À Saint-Georges-des-Groseillers, le prix moyen au m² s'établit à 1 192 €/m² pour un appartement et 1 297 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 640 €, un T3 de 65 m² environ 77 480 €. Le marché est en correction (-8,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Georges-des-Groseillers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,1%. Les maisons ont évolué de +18,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Saint-Georges-des-Groseillers sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Georges-des-Groseillers est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 560 € se loue environ 482 €/mois, soit 5 784 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,2%.
En 2025, Saint-Georges-des-Groseillers a enregistré 62 ventes immobilières (8 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 55% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 297 €/m² affichés pour Saint-Georges-des-Groseillers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 62 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.