Saint-Georges-lès-Baillargeaux
Découvrez Saint-Georges-lès-Baillargeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 657 €/m² pour les appartements et 1 996 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Georges-lès-Baillargeaux, 14e commune la plus chère du département sur 265, avec 39 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Georges-lès-Baillargeaux a enregistré 39 ventes (1 appartements, 38 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 16% (de 1 673 à 1 940 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 657 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 996 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 673 € → 1 940 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 150 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Georges-lès-Baillargeaux a évolué de -1% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2016 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2017 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2018 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2019 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2020 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2021 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2022 | — | 2 135 € | 2 135 € |
| 2023 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2024 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2025 | — | 1 940 € | 1 940 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 40 | 42 |
| 2016 | 1 | 40 | 41 |
| 2017 | 1 | 35 | 36 |
| 2018 | — | 44 | 44 |
| 2019 | 2 | 55 | 57 |
| 2020 | 1 | 44 | 45 |
| 2021 | 2 | 56 | 58 |
| 2022 | 2 | 55 | 57 |
| 2023 | 1 | 39 | 40 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | — | 38 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dissay | 1 200 | 1 745 | 3.6 km |
| Montamisé | 1 525 | 2 247 | 4.0 km |
| Chasseneuil-du-Poitou | 2 391 | 1 787 | 5.7 km |
| Jaunay-Marigny | 1 822 | 1 733 | 6.8 km |
| Bignoux | 1 778 | 1 806 | 7.2 km |
| La Chapelle-Moulière | — | 1 832 | 8.0 km |
| Buxerolles | 2 034 | 2 075 | 8.3 km |
| Beaumont Saint-Cyr | 1 215 | 1 525 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 150 k€–215 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 189 k€–285 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 225 k€–353 k€ |