Saint-Georges-sur-Eure
Découvrez Saint-Georges-sur-Eure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Georges-sur-Eure présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (60e/361) : 1 377 €/m² pour les appartements et 2 196 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 35 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,9%.
Analyse
35 transactions à Saint-Georges-sur-Eure sur un an, dont 1 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Saint-Georges-sur-Eure : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 822 à 2 182 €/m², soit +20%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 377 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 196 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 822 € → 2 182 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 120 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 150 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Georges-sur-Eure a évolué de +1% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2016 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2017 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2018 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2019 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2020 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2021 | — | 2 152 € | 2 152 € |
| 2022 | — | 2 239 € | 2 239 € |
| 2023 | — | 2 342 € | 2 342 € |
| 2024 | — | 2 156 € | 2 156 € |
| 2025 | — | 2 182 € | 2 182 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | 1 | 33 | 34 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | 1 | 35 | 36 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | 1 | 32 | 33 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cintray | — | 1 764 | 3.0 km |
| Chauffours | — | 1 745 | 3.2 km |
| Nogent-sur-Eure | — | 2 449 | 3.6 km |
| Saint-Luperce | — | 1 947 | 4.4 km |
| Amilly | — | 2 101 | 4.4 km |
| Saint-Aubin-des-Bois | 683 | 1 955 | 4.9 km |
| Fontenay-sur-Eure | — | 2 184 | 5.0 km |
| Ollé | — | 1 639 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 178 k€–238 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 205 k€–286 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 219 k€–321 k€ |