Saint-Georges-sur-la-Prée
Découvrez Saint-Georges-sur-la-Prée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Saint-Georges-sur-la-Prée, dans le quart inférieur des prix du département (216e/283) : 903 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,6% sur un an. La contrepartie, 6 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
6 maisons vendus à Saint-Georges-sur-la-Prée sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 10% en 10 ans (1 042 → 941 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 903 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 042 € → 941 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 555 € | 500–611 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 750 € | 675–825 € |
| 150 m² | 885 € | 797–974 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Georges-sur-la-Prée a évolué de -4% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2016 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2017 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2018 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2019 | — | 631 € | 631 € |
| 2020 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2021 | — | 978 € | 978 € |
| 2022 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2023 | — | 950 € | 950 € |
| 2024 | — | 800 € | 800 € |
| 2025 | — | 941 € | 941 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dampierre-en-Graçay | — | 852 | 4.2 km |
| Saint-Hilaire-de-Court | — | 1 303 | 4.5 km |
| Méry-sur-Cher | 1 013 | 1 018 | 4.6 km |
| Thénioux | — | 1 152 | 4.7 km |
| Genouilly | — | 895 | 5.9 km |
| Maray | — | 825 | 6.2 km |
| Massay | 13 756 | 978 | 7.7 km |
| Châtres-sur-Cher | — | 1 204 | 8.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 61 k€–149 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 125 k€–188 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 157 k€–235 k€ |