Saint-Gérand-Croixanvec
Découvrez Saint-Gérand-Croixanvec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Gérand-Croixanvec : 1 609 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,6% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
13 maisons vendus à Saint-Gérand-Croixanvec sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 80% (de 925 à 1 667 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 609 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (925 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
| 120 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 150 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gérand-Croixanvec a évolué de +47% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 925 € | 925 € |
| 2016 | — | 978 € | 978 € |
| 2017 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2018 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2019 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2020 | — | 991 € | 991 € |
| 2021 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2022 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2023 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2024 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2025 | — | 1 667 € | 1 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gonnery | 932 | 1 416 | 5.2 km |
| Noyal-Pontivy | 1 009 | 1 593 | 5.2 km |
| Kergrist | — | 1 452 | 5.3 km |
| Gueltas | — | 1 218 | 5.9 km |
| Hémonstoir | — | 1 304 | 6.1 km |
| Neulliac | — | 1 495 | 6.6 km |
| Pontivy | 1 858 | 1 698 | 7.4 km |
| Kerfourn | — | 1 774 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 103 k€–206 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 172 k€–265 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 185 k€–284 k€ |