Saint-Germain
Découvrez Saint-Germain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
962 €/m² pour les appartements et 1 464 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Germain, dans le quart supérieur des prix du département (96e/521), sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à Saint-Germain sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Saint-Germain : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 080 à 1 483 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 962 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 464 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 080 € → 1 483 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 513 € | 462–564 € |
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain a évolué de +7% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2016 | — | 984 € | 984 € |
| 2017 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2018 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2019 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2020 | — | 922 € | 922 € |
| 2021 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2022 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2023 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2024 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2025 | — | 1 483 € | 1 483 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 2 | 18 | 20 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Neuvelle-lès-Lure | — | 1 385 | 2.7 km |
| Froideterre | 1 429 | 1 415 | 2.8 km |
| Linexert | — | 982 | 3.3 km |
| Lantenot | — | 1 741 | 3.5 km |
| Montessaux | — | 1 199 | 3.7 km |
| Lure | 854 | 1 346 | 4.8 km |
| Malbouhans | 517 | 1 319 | 4.8 km |
| Franchevelle | — | 1 784 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 97 k€–183 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 125 k€–224 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 135 k€–242 k€ |