Saint-Germain-d'Étables
Découvrez Saint-Germain-d'Étables : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Germain-d'Étables : 1 694 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Germain-d'Étables sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 36% sur 9 ans pour les maisons, de 1 308 à 1 776 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 694 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2016 et 2025 (1 308 € → 1 776 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 120 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 150 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-d'Étables a évolué de +18% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2019 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2020 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2021 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2024 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2025 | — | 1 776 € | 1 776 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Bois-Robert | — | 1 962 | 2.3 km |
| Torcy-le-Petit | — | 1 818 | 2.4 km |
| Dampierre-Saint-Nicolas | — | 1 873 | 2.8 km |
| Meulers | — | 1 816 | 3.0 km |
| La Chapelle-du-Bourgay | — | 1 522 | 3.0 km |
| Freulleville | — | 1 912 | 3.3 km |
| Saint-Aubin-le-Cauf | 1 448 | 2 141 | 3.5 km |
| Martigny | — | 1 900 | 3.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 200 k€–333 k€ |