Saint-Germain-de-Clairefeuille
Découvrez Saint-Germain-de-Clairefeuille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Germain-de-Clairefeuille, 36e commune la plus chère du département sur 378 : 1 721 €/m² pour les maisons, en hausse de +70% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Germain-de-Clairefeuille sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 8 ans pour les maisons, de 1 297 à 1 731 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 721 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2017 et 2025 (1 297 € → 1 731 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-de-Clairefeuille a évolué de -21% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2018 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2019 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2020 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2021 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2022 | — | 848 € | 848 € |
| 2023 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 731 € | 1 731 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ménil-Froger | — | 815 | 1.8 km |
| Ginai | — | 1 252 | 3.0 km |
| Le Merlerault | — | 941 | 4.0 km |
| Le Ménil-Vicomte | — | 2 178 | 4.4 km |
| Croisilles | — | 1 448 | 4.5 km |
| Lignères | — | 1 574 | 4.9 km |
| Champ-Haut | — | 2 053 | 6.2 km |
| Coulmer | — | 1 369 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 195 k€–325 k€ |