Saint-Germain-de-Joux
Découvrez Saint-Germain-de-Joux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Germain-de-Joux, dans le quart inférieur des prix du département (315e/391) : 1 091 €/m² pour les appartements et 1 945 €/m² pour les maisons, en hausse de +95,7% sur un an, 7 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Saint-Germain-de-Joux sur un an (43% d'appartements, 57% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,5%, au-dessus du marché. Hausse de 100% sur 9 ans pour les appartements, de 895 à 1 793 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 091 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 945 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +100% entre 2016 et 2025 (895 € → 1 793 €/m²).
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (1 440 € → 2 411 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 737 € | 663–811 € |
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 100 m² | 1 473 € | 1 326–1 620 € |
| 120 m² | 1 674 € | 1 507–1 841 € |
| 150 m² | 1 977 € | 1 779–2 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-de-Joux a évolué de +7% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2016 | 895 € | 1 806 € | 1 502 € |
| 2017 | 1 082 € | — | 1 082 € |
| 2018 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2019 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2020 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2021 | 917 € | 3 102 € | 2 446 € |
| 2022 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2025 | 1 793 € | 2 411 € | 2 146 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 3 | 6 | 9 |
| 2017 | 4 | 1 | 5 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 3 | 7 | 10 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 3 | 4 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plagne | — | 2 532 | 2.3 km |
| Montanges | 2 014 | 2 006 | 3.5 km |
| Le Poizat-Lalleyriat | 1 212 | 2 235 | 4.4 km |
| Charix | 1 325 | 2 003 | 5.1 km |
| Échallon | 1 467 | 2 714 | 5.1 km |
| Giron | 4 773 | 1 477 | 5.2 km |
| Champfromier | 1 828 | 2 464 | 7.2 km |
| Confort | 2 357 | 2 832 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 79 k€–118 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 121 k€–263 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 131 k€–197 k€ |