Saint-Germain-de-Lusignan
Découvrez Saint-Germain-de-Lusignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Germain-de-Lusignan : 1 557 €/m² pour les maisons, en hausse de +58,1% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Germain-de-Lusignan sur la dernière année, en retrait de 67% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 39% sur 10 ans pour les maisons, de 1 399 à 1 944 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 557 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 399 € → 1 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-de-Lusignan a évolué de +16% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2016 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2017 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2018 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2019 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2020 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2021 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2022 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2023 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2024 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2025 | — | 1 944 € | 1 944 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martial-de-Vitaterne | — | 1 906 | 1.1 km |
| Lussac | — | 1 571 | 2.3 km |
| Jonzac | 1 839 | 1 829 | 2.7 km |
| Clam | — | 2 013 | 3.1 km |
| Saint-Georges-Antignac | — | 1 609 | 4.4 km |
| Réaux sur Trèfle | 836 | 1 113 | 5.0 km |
| Saint-Hilaire-du-Bois | — | 1 490 | 5.2 km |
| Clion | — | 1 358 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 101 k€–211 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 173 k€–265 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 205 k€–304 k€ |