Saint-Germain-de-Modéon
Découvrez Saint-Germain-de-Modéon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Germain-de-Modéon : 1 303 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Saint-Germain-de-Modéon sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 12% sur 10 ans pour les maisons à Saint-Germain-de-Modéon, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 303 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (1 472 € → 1 292 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
| 120 m² | 781 € | 703–859 € |
| 150 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-de-Modéon a évolué de +57% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 857 € | 857 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2020 | — | 821 € | 821 € |
| 2021 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2022 | — | 889 € | 889 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2025 | — | 1 292 € | 1 292 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Andeux | — | 873 | 3.5 km |
| La Roche-en-Brenil | 887 | 1 057 | 3.8 km |
| Saint-Léger-Vauban | 922 | 1 764 | 4.8 km |
| Rouvray | 1 705 | 1 114 | 5.2 km |
| Saint-Agnan | — | 1 324 | 6.0 km |
| Sincey-lès-Rouvray | — | 1 068 | 6.9 km |
| Saint-Didier | — | 1 270 | 7.1 km |
| Molphey | — | 1 319 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |