Saint-Germain-de-Montbron
Découvrez Saint-Germain-de-Montbron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Germain-de-Montbron combine prix bas (717 €/m² pour les appartements et 1 123 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,5% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Germain-de-Montbron a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 57% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 72% (de 635 à 1 090 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 717 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 123 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 18,3% | 3,2% | +15 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (635 € → 1 090 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
| 120 m² | 814 € | 733–895 € |
| 150 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-de-Montbron a évolué de +14% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +120% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 635 € | 635 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2020 | — | 957 € | 957 € |
| 2021 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2022 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2025 | — | 1 090 € | 1 090 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 80 k€–147 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 117 k€–188 k€ |
| 150 m² | 143 k€ | 115 k€–172 k€ |