Saint-Germain-de-Salles
Découvrez Saint-Germain-de-Salles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Germain-de-Salles, dans le quart supérieur des prix du département (54e/314) : 1 432 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,2% sur un an, 12 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 maisons vendus à Saint-Germain-de-Salles sur la dernière année, en hausse de 33% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 77% sur 10 ans pour les maisons, de 751 à 1 329 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 432 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (751 € → 1 329 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 535 € | 482–589 € |
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
| 120 m² | 830 € | 747–913 € |
| 150 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-de-Salles a évolué de +11% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 751 € | 751 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 985 € | 985 € |
| 2018 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2019 | — | 816 € | 816 € |
| 2020 | — | 981 € | 981 € |
| 2021 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2022 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2023 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2024 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2025 | — | 1 329 € | 1 329 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Mayet-d'École | — | 1 158 | 2.9 km |
| Ussel-d'Allier | — | 1 025 | 3.4 km |
| Jenzat | — | 1 204 | 3.5 km |
| Étroussat | — | 1 133 | 3.7 km |
| Barberier | — | 1 240 | 4.3 km |
| Charroux | 2 113 | 1 495 | 4.3 km |
| Broût-Vernet | 778 | 1 496 | 5.3 km |
| Saulzet | — | 1 374 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 81 k€–144 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 107 k€–180 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 135 k€–254 k€ |