Saint-Germain-de-Vibrac
Découvrez Saint-Germain-de-Vibrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Germain-de-Vibrac : 1 491 €/m² pour les maisons, en hausse de +63,4% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Germain-de-Vibrac sur la dernière année, un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 8% (de 1 380 à 1 491 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 491 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2016 et 2023 (1 380 € → 1 491 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 583 € | 525–641 € |
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
| 120 m² | 814 € | 733–895 € |
| 150 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-de-Vibrac a évolué de +8% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2023.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 707 € | 707 € |
| 2020 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 913 € | 913 € |
| 2023 | — | 1 491 € | 1 491 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mortiers | — | 1 147 | 2.5 km |
| Saint-Médard | — | 1 377 | 3.1 km |
| Meux | — | 1 844 | 3.3 km |
| Saint-Ciers-Champagne | 848 | 1 126 | 3.6 km |
| Saint-Maigrin | — | 1 213 | 3.9 km |
| Champagnac | — | 1 404 | 3.9 km |
| Léoville | — | 1 321 | 4.8 km |
| Allas-Champagne | — | 1 069 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |