Saint-Germain-des-Prés
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Saint-Germain-des-Prés
Prix bas et volume de transactions faible, un marché peu liquide
Saint-Germain-des-Prés affiche 1 359 €/m² en maison, sous la moyenne nationale. Le volume reste faible (environ 5 ventes par an), ce qui peut allonger les délais de vente pour les propriétaires.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 150€ |
| 2016 | 1 875€ |
| 2017 | 1 707€ |
| 2018 | 1 521€ |
| 2019 | 1 352€ |
| 2020 | 1 016€ |
| 2021 | 1 233€ |
| 2022 | 1 473€ |
| 2023 | 1 329€ |
| 2024 | 1 412€ |
| 2025 | 1 262€ |
Sécurité
Certains types de vols sont absents des statistiques
Saint-Germain-des-Prés affiche zéro sur certaines atteintes aux biens. Les autres indicateurs sont à consulter en page détaillée.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Saint-Germain-des-Prés dispose de 1 école. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Excideuil (5 km). Densité d'établissements scolaires +35% supérieure à la moyenne du département.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Saint-Germain-des-Prés
Commune de retraités, le quotidien s'organise autour d'eux
Saint-Germain-des-Prés vit au rythme de ses seniors, retraités en tête des CSP. L'âge médian de 57 ans accompagne ce profil mature. La population recule de 0,5% par an. Pour un village, chaque départ pèse sur les services restants.
34% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Pouvoir d'achat réduit, le chômage aggrave la situation
Avec 20 470 €/an de revenu médian, nettement en dessous de la moyenne nationale, Saint-Germain-des-Prés a un profil modeste. Le taux de pauvreté (18%) reste contenu. Taux de création d'entreprises de 0%, -12,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 8 450€
8 450€ - 20 470€
20 470€ - 36 230€
> 36 230€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 8 450€ | 10% | Revenus modestes |
| 8 450€ - 20 470€ | 40% | Classes populaires |
| 20 470€ - 36 230€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 36 230€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les températures estivales dépassent durablement les normales
La chaleur estivale marque le climat de Saint-Germain-des-Prés : 33 jours au-dessus de 30°C. L'hiver confirme avec 32 jours de gel, l'amplitude thermique est forte. 1 087 mm de pluie par an. Parmi les 14% de communes les plus arrosées du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
Peu de jours où la qualité pose question à Saint-Germain-des-Prés. Le sport en extérieur, les balades, le vélo se pratiquent sans contrainte saisonnière majeure. Quand le ozone grimpe, les épisodes restent brefs.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Commune politiquement disputée, aucun camp ne s'impose durablement
Commune où aucun camp ne domine durablement. La mairie est tenue par un élu divers (Patrick MAUREL), mais chaque scrutin national redistribue les cartes.
73 ans • Ancien artisan, commercant, chef d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Saint-Germain-des-Prés
Le budget reste en équilibre malgré des indicateurs à surveiller
Pas de signal fort sur les finances de Saint-Germain-des-Prés. La taxe foncière à 49%, proche de la médiane nationale (~49%), la dette à 937 €/hab. Taux d'épargne de 7,8%, -18,6 pts vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Saint-Germain-des-Prés | 49.0% |
| Brive-la-Gaillarde | 59.0% |
| Excideuil | 55.0% |
| Périgueux | 73.8% |
| Savignac-les-Églises | 54.6% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Le sport se fait dehors, l'offre se limite au strict minimum
Le strict minimum pour une pratique en extérieur. Les sportifs réguliers devront compter sur les communes voisines pour le reste. Piscine à Excideuil (5,0 km), gymnase à Excideuil (5,0 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Quelques commerces de base, le reste dans les communes voisines
Entre boulangeries, bureaux de poste, garages auto, Saint-Germain-des-Prés couvre le strict nécessaire. Le supermarché le plus proche est à Saint-Martial-d'Albarède (4,1 km).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Bien connectée pour le quotidien, pas encore pour le futur mobile
Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free assurent la couverture mobile en 4G à Saint-Germain-des-Prés. La fibre (100%) garantit le haut débit à domicile.
Eau potable
Peu de contrôles sanitaires disponibles, résultats à interpréter avec prudence
Les données de qualité de l'eau à Saint-Germain-des-Prés sont parcellaires (1 prélèvement). Les petites communes disposent de moins de contrôles sanitaires, ce qui peut amplifier l'impact d'un résultat ponctuel.
Communes proches de Saint-Germain-des-Prés en Dordogne
Les prix immobiliers autour de Saint-Germain-des-Prés oscillent entre 1 133 et 1 711 €/m², contre 1 359 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 10 km.
