Coulaures
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Coulaures
Marché atone, la demande reste insuffisante malgré des prix contenus
Le prix au m² en maison est 38% sous la médiane française. Le marché de Coulaures manque de dynamisme (environ 9 ventes par an), signe que les acquéreurs ne se bousculent pas malgré des prix contenus.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 123€ |
| 2016 | 1 244€ |
| 2017 | 1 093€ |
| 2018 | 1 547€ |
| 2019 | 1 049€ |
| 2020 | 1 056€ |
| 2021 | 1 122€ |
| 2022 | 1 562€ |
| 2023 | 1 444€ |
| 2024 | 1 375€ |
| 2025 | 1 601€ |
Sécurité
Données de sécurité partielles, peu d'indicateurs publiés
Seul un indicateur de sécurité est publié pour Coulaures. Le secret statistique masque les autres, souvent signe de faibles effectifs.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Le lycée est local mais le collège manque : trajet obligatoire entre 6e et 3e
1 lycée et 1 école à Coulaures. Le bac se passe sur place, le supérieur non. Densité d'établissements scolaires +76% supérieure à la moyenne du département.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Un ou deux praticiens, pas plus : l'essentiel des soins est ailleurs
L'offre de santé à Coulaures se résume à infirmiers. Le médecin le plus proche est à Savignac-les-Églises (5.2 km), la pharmacie la plus proche à Savignac-les-Églises (5.2 km). Le reste impose un déplacement.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Coulaures
Toutes les générations cohabitent, aucune ne domine
Pas de tendance tranchée à Coulaures : 51 ans d'âge médian, 31% de diplômés. La commune n'entre dans aucune case, ce qui peut séduire des profils variés. Croissance 10 ans : 3,1%, +2,2 pts vs le département.
28% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Revenus et emploi tiennent la norme, la pauvreté nuance le profil
Ni tension sur l'emploi, ni écart de revenus marqué. Coulaures se situe dans la bande médiane des communes françaises, avec 6,9% de chômage et 21 230 €/an de revenu médian. Taux de création d'entreprises de 0%, -12,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 8 450€
8 450€ - 21 230€
21 230€ - 36 230€
> 36 230€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 8 450€ | 10% | Revenus modestes |
| 8 450€ - 21 230€ | 40% | Classes populaires |
| 21 230€ - 36 230€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 36 230€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
L'été s'installe et ne lâche rien, la chaleur dure
34 jours de forte chaleur dont 8 au-dessus de 35°C. Les étés à Coulaures sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement proche de la moyenne nationale. Parmi les 15% de communes les plus arrosées du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
L'air à Coulaures reste bon sur l'ensemble de l'année. Le polluant dominant (ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur) ne dépasse les seuils que ponctuellement. Les activités en extérieur se pratiquent sans contrainte la grande majorité du temps.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie à un élu divers mais électorat fortement ancré à gauche
Corinne DUCROCQ dirige la commune. La gauche domine aussi les scrutins nationaux (41% au premier tour 2022). En 2024, le RN arrive en tête aux législatives 2024.
64 ans • Personne diverse sans activite professionnelle de 60 ans et plus
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Coulaures
Budget offensif porté par un investissement soutenu
Coulaures mise sur l'investissement (1 212 €/hab) sans mettre en péril ses comptes. L'épargne brute (16,6%, proche de la moyenne) permet de soutenir l'effort. Taxe foncière à 46,5%, le curseur reste soutenable.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Coulaures | 46.5% |
| Brive-la-Gaillarde | 59.0% |
| Excideuil | 55.0% |
| Périgueux | 73.8% |
| Savignac-les-Églises | 54.6% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Intérieur et extérieur couverts a minima, le reste dans les communes proches
Coulaures combine quelques installations en salle et en extérieur. L'offre reste limitée mais couvre deux registres. Pour les disciplines manquantes, piscine la plus proche à Excideuil (7,6 km). Densité d'équipements sportifs +68% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Boulangerie et garage sur place, le minimum pour dépanner
Quelques commerces à Coulaures : garages auto, boulangeries, bureaux de poste. Pour les grosses courses, direction Saint-Martial-d'Albarède (5,6 km).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre généralisée et 5G déployée, la connectivité suit le rythme
Fibre à 96% (France : 76%), 5G déployée, couverture 4G à 88%. Coulaures offre une connectivité très solide.
Eau potable
Données parcellaires, un suivi plus régulier permettrait de confirmer la qualité
Coulaures dispose de moins de 5 contrôles sanitaires sur la période. Avec 2 analyses, les résultats donnent une indication mais ne sont pas statistiquement représentatifs.
Communes proches de Coulaures en Dordogne
Les prix immobiliers autour de Coulaures oscillent entre 1 133 et 1 711 €/m², contre 1 490 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 10 km.
Savignac-les-Églises
Saint-Germain-des-Prés
Tourtoirac
Excideuil
Corgnac-sur-l'Isle
Négrondes
Cubjac-Auvézère-Val d'Ans