Saint-Germain-du-Bois
Découvrez Saint-Germain-du-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 024 €/m² pour les appartements et 1 642 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,7% sur un an à Saint-Germain-du-Bois, sous la moyenne nationale. 27 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
27 transactions à Saint-Germain-du-Bois sur un an, dont 4 appartements et 23 maisons, contre 38 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Saint-Germain-du-Bois : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,9%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 988 à 1 196 €/m², soit +21%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 024 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 642 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2017 et 2024 (988 € → 1 196 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 384 € → 1 720 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-du-Bois a évolué de +11% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2016 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2017 | 988 € | 1 422 € | 1 391 € |
| 2018 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2019 | 1 055 € | 1 362 € | 1 338 € |
| 2020 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2021 | 1 271 € | 1 570 € | 1 552 € |
| 2022 | 1 083 € | 1 667 € | 1 615 € |
| 2023 | 1 403 € | 1 404 € | 1 404 € |
| 2024 | 1 196 € | 1 705 € | 1 646 € |
| 2025 | — | 1 720 € | 1 720 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 24 | 26 |
| 2016 | 1 | 31 | 32 |
| 2017 | 3 | 39 | 42 |
| 2018 | 1 | 34 | 35 |
| 2019 | 3 | 35 | 38 |
| 2020 | 1 | 41 | 42 |
| 2021 | 3 | 48 | 51 |
| 2022 | 4 | 41 | 45 |
| 2023 | 4 | 33 | 37 |
| 2024 | 4 | 31 | 35 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sens-sur-Seille | — | 1 574 | 4.8 km |
| Serley | 1 141 | 1 506 | 5.3 km |
| Simard | 929 | 1 489 | 5.4 km |
| Bouhans | 954 | 1 294 | 5.5 km |
| Saint-Usuge | 907 | 1 526 | 5.6 km |
| Devrouze | 982 | 1 436 | 6.4 km |
| Montcony | — | 2 092 | 6.5 km |
| Frangy-en-Bresse | 1 247 | 1 471 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 115 k€–188 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 145 k€–244 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 170 k€–285 k€ |