Saint-Germain-du-Plain
Découvrez Saint-Germain-du-Plain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Germain-du-Plain, dans le quart supérieur des prix du département (123e/563) : 1 064 €/m² pour les appartements et 1 759 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 24 transactions, avec un rendement locatif brut de 11,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
24 ventes à Saint-Germain-du-Plain sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 064 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 759 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2021 et 2024 (1 193 € → 1 190 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 363 € → 1 745 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-du-Plain a évolué de +3% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2016 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2017 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2018 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2019 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2020 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2021 | 1 193 € | 1 738 € | 1 687 € |
| 2022 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2023 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2024 | 1 190 € | 1 725 € | 1 661 € |
| 2025 | — | 1 745 € | 1 745 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 2 | 23 | 25 |
| 2020 | 2 | 28 | 30 |
| 2021 | 3 | 29 | 32 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 2 | 21 | 23 |
| 2024 | 3 | 22 | 25 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baudrières | 1 154 | 1 773 | 3.4 km |
| Ouroux-sur-Saône | 1 143 | 1 727 | 4.2 km |
| Marnay | 1 192 | 1 780 | 4.5 km |
| Gigny-sur-Saône | — | 1 533 | 5.7 km |
| Saint-Christophe-en-Bresse | — | 1 630 | 5.7 km |
| Saint-Étienne-en-Bresse | 745 | 1 442 | 6.1 km |
| Saint-Vincent-en-Bresse | 781 | 1 748 | 6.4 km |
| Saint-Cyr | 1 936 | 1 876 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 144 k€–205 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 170 k€–249 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 229 k€–343 k€ |