Saint-Germain-l'Herm
Découvrez Saint-Germain-l'Herm : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Germain-l'Herm : 1 114 €/m² pour les appartements et 1 055 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,9% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
14 ventes à Saint-Germain-l'Herm sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 48% sur 10 ans pour les maisons, de 648 à 960 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 114 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 055 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 7,7%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (648 € → 960 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 251 € | 226–276 € |
| 40 m² | 301 € | 271–331 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 560 € | 504–616 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 681 € | 613–749 € |
| 120 m² | 774 € | 697–851 € |
| 150 m² | 914 € | 823–1 005 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-l'Herm a évolué de +28% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +56% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 648 € | 648 € |
| 2016 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2017 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 758 € | 758 € |
| 2020 | — | 783 € | 783 € |
| 2021 | — | 748 € | 748 € |
| 2022 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2023 | — | 742 € | 742 € |
| 2024 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2025 | — | 960 € | 960 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 2 | 18 | 20 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bonnet-le-Bourg | — | 1 078 | 4.9 km |
| Fayet-Ronaye | 1 078 | 1 034 | 4.9 km |
| Aix-la-Fayette | — | 982 | 5.0 km |
| Sainte-Catherine | — | 817 | 5.4 km |
| Peslières | — | 760 | 6.2 km |
| Saint-Bonnet-le-Chastel | — | 1 396 | 7.3 km |
| Le Vernet-Chaméane | 1 326 | 1 082 | 7.3 km |
| Chambon-sur-Dolore | — | 1 083 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 83 k€ | 71 k€–164 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 88 k€–184 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 101 k€–225 k€ |