Saint-Germain-Laprade
Découvrez Saint-Germain-Laprade : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 084 €/m² pour les appartements et 2 041 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,5% sur un an à Saint-Germain-Laprade, 11e commune la plus chère du département sur 255, avec 26 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Germain-Laprade a enregistré 26 ventes (2 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 084 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 041 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2016 et 2022 (1 000 € → 1 295 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 536 € → 2 126 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 150 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-Laprade a évolué de +22% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2016 | 1 000 € | 1 378 € | 1 334 € |
| 2017 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2018 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2019 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2020 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2021 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2022 | 1 295 € | 1 837 € | 1 796 € |
| 2023 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2024 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2025 | — | 2 126 € | 2 126 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | 3 | 23 | 26 |
| 2017 | 2 | 19 | 21 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 2 | 28 | 30 |
| 2020 | 1 | 32 | 33 |
| 2021 | 2 | 22 | 24 |
| 2022 | 3 | 37 | 40 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 1 | 24 | 25 |
| 2025 | 2 | 24 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Blavozy | 1 315 | 2 000 | 3.3 km |
| Saint-Pierre-Eynac | 1 058 | 2 150 | 4.2 km |
| Brives-Charensac | 1 488 | 2 112 | 4.5 km |
| Arsac-en-Velay | 700 | 1 563 | 4.7 km |
| Lantriac | 937 | 1 801 | 5.3 km |
| Coubon | 1 204 | 1 861 | 5.4 km |
| Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 634 | 1 271 | 6.3 km |
| Le Monteil | 1 908 | 1 982 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 146 k€–218 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 199 k€–298 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 257 k€–385 k€ |