Saint-Germain-Lespinasse
Découvrez Saint-Germain-Lespinasse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
757 €/m² pour les appartements et 1 452 €/m² pour les maisons, en hausse de +164,5% sur un an à Saint-Germain-Lespinasse, sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions à Saint-Germain-Lespinasse sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Saint-Germain-Lespinasse : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 208 à 1 907 €/m², soit +58%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 757 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 452 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 208 € → 1 907 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 344 € | 310–378 € |
| 60 m² | 491 € | 442–540 € |
| 80 m² | 576 € | 518–634 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 810 € | 729–891 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-Lespinasse a évolué de +43% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2016 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2017 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2018 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2019 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2020 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2021 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2022 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2023 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2024 | — | 721 € | 721 € |
| 2025 | — | 1 907 € | 1 907 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Forgeux-Lespinasse | 1 015 | 1 286 | 3.7 km |
| Saint-Romain-la-Motte | 957 | 2 033 | 3.8 km |
| Noailly | — | 1 611 | 4.7 km |
| Ambierle | 1 107 | 1 752 | 5.6 km |
| Saint-Haon-le-Vieux | 777 | 1 916 | 6.0 km |
| Saint-Haon-le-Châtel | 797 | 1 376 | 6.1 km |
| Changy | 1 310 | 1 142 | 6.4 km |
| Pouilly-les-Nonains | 907 | 2 081 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 121 k€–196 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 158 k€–267 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 214 k€–320 k€ |