Saint-Germain-sur-Meuse
Découvrez Saint-Germain-sur-Meuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Germain-sur-Meuse, les prix restent très accessibles : 802 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,8% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Germain-sur-Meuse sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 30% sur 8 ans pour les maisons à Saint-Germain-sur-Meuse, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 802 € | 2 400 € | -67% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -30% entre 2017 et 2025 (824 € → 580 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
| 120 m² | 757 € | 681–833 € |
| 150 m² | 894 € | 805–983 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-sur-Meuse a évolué de -70% sur 5 ans (-30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 824 € | 824 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 500 € | 500 € |
| 2020 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2021 | — | 800 € | 800 € |
| 2022 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2023 | — | 803 € | 803 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 580 € | 580 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rigny-la-Salle | — | 1 051 | 2.2 km |
| Ugny-sur-Meuse | — | 1 033 | 2.7 km |
| Ourches-sur-Meuse | — | 927 | 3.0 km |
| Rigny-Saint-Martin | — | 822 | 4.4 km |
| Pagny-sur-Meuse | 834 | 1 230 | 4.6 km |
| Lay-Saint-Remy | 1 063 | 1 064 | 4.7 km |
| Foug | 830 | 1 438 | 5.0 km |
| Choloy-Ménillot | 855 | 1 548 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 120 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 150 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |