Saint-Germain-sur-Rhône
Découvrez Saint-Germain-sur-Rhône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Saint-Germain-sur-Rhône : 3 777 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,5% sur un an. Seulement 8 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
8 ventes à Saint-Germain-sur-Rhône sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,4 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 9% sur 10 ans pour les maisons, de 2 760 à 3 009 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 777 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 760 € → 3 009 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 574 € | 517–631 € |
| 40 m² | 689 € | 620–758 € |
| 60 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 80 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 100 m² | 1 473 € | 1 326–1 620 € |
| 120 m² | 1 674 € | 1 507–1 841 € |
| 150 m² | 1 977 € | 1 779–2 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-sur-Rhône a évolué de -9% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 760 € | 2 760 € |
| 2016 | — | 2 898 € | 2 898 € |
| 2017 | — | 3 152 € | 3 152 € |
| 2018 | — | 2 439 € | 2 439 € |
| 2019 | — | 2 994 € | 2 994 € |
| 2020 | — | 3 473 € | 3 473 € |
| 2021 | — | 3 299 € | 3 299 € |
| 2022 | — | 3 947 € | 3 947 € |
| 2023 | — | 5 382 € | 5 382 € |
| 2024 | — | 3 986 € | 3 986 € |
| 2025 | — | 3 009 € | 3 009 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 2 | 6 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Éloise | 3 420 | 3 414 | 2.2 km |
| Franclens | 3 042 | 3 373 | 2.9 km |
| Chêne-en-Semine | 8 159 | 2 974 | 3.4 km |
| Valserhône | 2 220 | 3 132 | 4.1 km |
| Billiat | 1 477 | 2 858 | 4.7 km |
| Challonges | 2 015 | 2 751 | 5.3 km |
| Clarafond-Arcine | 2 723 | 3 530 | 5.4 km |
| Injoux-Génissiat | 1 339 | 2 600 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 90 m² | 296 k€ | 222 k€–371 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 321 k€ | 289 k€–472 k€ |
| 120 m² | 485 k€ | 362 k€–555 k€ |
| 150 m² | 617 k€ | 493 k€–740 k€ |