Saint-Gervais
Découvrez Saint-Gervais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 209 €/m² pour les appartements et 2 819 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an à Saint-Gervais, au-dessus du marché français. 14 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Gervais a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 27% (de 2 108 à 2 667 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 209 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 819 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 108 € → 2 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 490 € | 441–539 € |
| 40 m² | 588 € | 529–647 € |
| 60 m² | 839 € | 755–923 € |
| 80 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 100 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 120 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 150 m² | 1 299 € | 1 169–1 429 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gervais a évolué de -2% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 108 € | 2 108 € |
| 2016 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2017 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2018 | — | 2 419 € | 2 419 € |
| 2019 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2020 | — | 2 267 € | 2 267 € |
| 2021 | — | 2 726 € | 2 726 € |
| 2022 | — | 2 813 € | 2 813 € |
| 2023 | — | 3 104 € | 3 104 € |
| 2024 | — | 2 906 € | 2 906 € |
| 2025 | — | 2 667 € | 2 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hodent | — | 1 833 | 2.8 km |
| La Chapelle-en-Vexin | 2 203 | 2 694 | 3.1 km |
| Magny-en-Vexin | 2 821 | 2 541 | 3.6 km |
| Parnes | — | 2 877 | 3.8 km |
| Montagny-en-Vexin | — | 2 518 | 3.9 km |
| Charmont | — | 2 200 | 3.9 km |
| Omerville | — | 2 289 | 3.9 km |
| Buhy | — | 2 865 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 191 k€–271 k€ |
| 120 m² | 325 k€ | 242 k€–349 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 259 k€–407 k€ |