Saint-Gervais-les-Trois-Clochers
Découvrez Saint-Gervais-les-Trois-Clochers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers : 1 277 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,8% sur un an, 14 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 ventes à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 55% sur 10 ans pour les maisons, de 919 à 1 428 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 277 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (919 € → 1 428 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers a évolué de +34% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 919 € | 919 € |
| 2016 | — | 769 € | 769 € |
| 2017 | — | 977 € | 977 € |
| 2018 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2019 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2020 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2021 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2022 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2023 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2024 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2025 | — | 1 428 € | 1 428 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Christophe | — | 1 229 | 4.5 km |
| Sossais | — | 1 351 | 4.6 km |
| Leigné-sur-Usseau | — | 1 280 | 4.8 km |
| Usseau | — | 1 591 | 5.8 km |
| Mondion | — | 1 096 | 6.0 km |
| Jaulnay | — | 1 448 | 6.3 km |
| Thuré | 734 | 1 466 | 6.9 km |
| Orches | — | 1 009 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 90 k€–160 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 103 k€–194 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 118 k€–225 k€ |