Saint-Gervasy
Découvrez Saint-Gervasy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Gervasy présente un marché sous tension : 1 954 €/m² pour les appartements et 2 633 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,4% sur un an. 29 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe que les biens partent vite.
Analyse
29 ventes à Saint-Gervasy sur un an (24% d'appartements, 76% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 1 647 à 2 138 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 954 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 633 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 647 € → 2 138 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 859 € → 2 484 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 521 € | 469–573 € |
| 60 m² | 744 € | 670–818 € |
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 150 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gervasy a évolué de -1% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 647 € | 1 859 € | 1 831 € |
| 2016 | — | 2 248 € | 2 248 € |
| 2017 | — | 2 052 € | 2 052 € |
| 2018 | 1 840 € | 2 003 € | 1 976 € |
| 2019 | 2 533 € | 2 407 € | 2 430 € |
| 2020 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2021 | — | 2 427 € | 2 427 € |
| 2022 | 2 440 € | 2 843 € | 2 800 € |
| 2023 | — | 2 677 € | 2 677 € |
| 2024 | — | 2 944 € | 2 944 € |
| 2025 | 2 138 € | 2 484 € | 2 400 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 20 | 23 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 4 | 21 | 25 |
| 2019 | 3 | 13 | 16 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | 3 | 25 | 28 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 7 | 22 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 49 k€–74 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 121 k€–204 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 115 k€–173 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 148 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 205 k€–280 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 256 k€–350 k€ |
| 150 m² | 418 k€ | 334 k€–501 k€ |