Saint-Goazec
Découvrez Saint-Goazec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Goazec combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (271e/275) (1 005 €/m² pour les maisons, en baisse de -40,5% sur un an) et marché actif (13 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
13 maisons vendus à Saint-Goazec sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 18% en 10 ans (900 → 737 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 005 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2015 et 2025 (900 € → 737 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 902 € | 812–992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Goazec a évolué de -28% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 900 € | 900 € |
| 2016 | — | 807 € | 807 € |
| 2017 | — | 912 € | 912 € |
| 2018 | — | 886 € | 886 € |
| 2019 | — | 808 € | 808 € |
| 2020 | — | 934 € | 934 € |
| 2021 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2022 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2023 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2024 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2025 | — | 737 € | 737 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Leuhan | — | 1 387 | 5.6 km |
| Laz | 2 600 | 1 482 | 5.8 km |
| Châteauneuf-du-Faou | 974 | 1 307 | 5.9 km |
| Roudouallec | 664 | 1 269 | 6.4 km |
| Spézet | — | 1 165 | 6.8 km |
| Trégourez | 550 | 1 125 | 9.3 km |
| Saint-Thois | 630 | 1 320 | 10.4 km |
| Coray | — | 1 524 | 11.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 87 k€–139 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 110 k€–193 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 114 k€–228 k€ |