Saint-Guiraud
Découvrez Saint-Guiraud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Guiraud se situe dans la fourchette médiane : 2 332 €/m² pour les maisons, en hausse de +169,6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Guiraud sur la dernière année, un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 111% (de 1 296 à 2 736 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 332 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +111% entre 2015 et 2025 (1 296 € → 2 736 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 150 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Guiraud a évolué de -5% sur 5 ans (+111% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2016 | — | 1 885 € | 1 885 € |
| 2017 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2018 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2019 | — | 2 547 € | 2 547 € |
| 2020 | — | 2 893 € | 2 893 € |
| 2021 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2022 | — | 2 692 € | 2 692 € |
| 2023 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 736 € | 2 736 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jonquières | 1 979 | 2 084 | 2.2 km |
| Saint-Félix-de-Lodez | 1 815 | 2 871 | 2.4 km |
| Saint-Saturnin-de-Lucian | 1 407 | 1 914 | 2.9 km |
| Ceyras | 1 438 | 2 396 | 3.2 km |
| Lacoste | 2 018 | 4 043 | 3.2 km |
| Saint-Jean-de-la-Blaquière | 1 299 | 2 258 | 3.9 km |
| Arboras | — | 1 816 | 5.1 km |
| Saint-André-de-Sangonis | 2 131 | 2 781 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 185 k€–308 k€ |
| 120 m² | 328 k€ | 246 k€–410 k€ |
| 150 m² | 410 k€ | 308 k€–513 k€ |