Saint-Héand
Découvrez Saint-Héand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 620 €/m² pour les appartements et 2 357 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,1% sur un an à Saint-Héand, dans le quart supérieur des prix du département (71e/319), avec 37 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Héand a enregistré 37 ventes (9 appartements, 28 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 450 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 620 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 357 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (1 428 € → 1 450 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (2 259 € → 2 257 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
| 120 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 150 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Héand a évolué de +1% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 428 € | 2 259 € | 2 093 € |
| 2016 | 1 200 € | 2 000 € | 1 800 € |
| 2017 | 1 046 € | 2 184 € | 1 836 € |
| 2018 | 1 113 € | 2 162 € | 1 900 € |
| 2019 | 1 773 € | 2 063 € | 1 976 € |
| 2020 | 1 248 € | 2 317 € | 2 068 € |
| 2021 | 1 200 € | 2 395 € | 2 041 € |
| 2022 | 1 600 € | 2 470 € | 2 239 € |
| 2023 | 1 828 € | 2 473 € | 2 276 € |
| 2024 | 1 750 € | 2 441 € | 2 335 € |
| 2025 | 1 450 € | 2 257 € | 2 061 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 16 | 20 |
| 2016 | 7 | 21 | 28 |
| 2017 | 11 | 25 | 36 |
| 2018 | 9 | 27 | 36 |
| 2019 | 13 | 30 | 43 |
| 2020 | 10 | 33 | 43 |
| 2021 | 16 | 38 | 54 |
| 2022 | 13 | 36 | 49 |
| 2023 | 14 | 32 | 46 |
| 2024 | 4 | 22 | 26 |
| 2025 | 9 | 28 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Gimond | — | 1 853 | 3.8 km |
| Fontanès | 1 098 | 2 128 | 4.0 km |
| L'Étrat | 2 278 | 2 995 | 4.1 km |
| Saint-Bonnet-les-Oules | 2 522 | 3 021 | 4.1 km |
| Aveizieux | 1 966 | 2 428 | 4.3 km |
| La Tour-en-Jarez | 1 779 | 2 783 | 4.8 km |
| Sorbiers | 2 290 | 2 746 | 5.4 km |
| La Fouillouse | 1 903 | 2 726 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 42 k€–81 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 90 k€–129 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 94 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 150 k€–288 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 237 k€–371 k€ |
| 150 m² | 334 k€ | 271 k€–455 k€ |