Saint-Hervé
Découvrez Saint-Hervé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 205 €/m² pour les appartements et 1 445 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,9% sur un an à Saint-Hervé, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Saint-Hervé sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Saint-Hervé : 10 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,3%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 212 à 1 462 €/m², soit +21%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 205 € | 3 750 € | +39% |
| Prix maison m² | 1 445 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 2,3% | 3,2% | -0,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 212 € → 1 462 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
| 120 m² | 856 € | 770–942 € |
| 150 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hervé a évolué de +4% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2016 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2017 | — | 938 € | 938 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2020 | — | 928 € | 928 € |
| 2021 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2022 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2023 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2024 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2025 | — | 1 462 € | 1 462 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Uzel | 670 | 1 187 | 2.8 km |
| Grâce-Uzel | 1 739 | 1 108 | 3.0 km |
| Saint-Thélo | — | 1 020 | 3.8 km |
| Gausson | — | 1 163 | 4.3 km |
| Allineuc | — | 1 213 | 5.8 km |
| Trévé | 600 | 1 325 | 6.5 km |
| Merléac | 3 134 | 1 055 | 7.3 km |
| Le Quillio | — | 1 430 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 50 m² | 260 k€ | 195 k€–325 k€ |
| 70 m² | 364 k€ | 273 k€–455 k€ |
| 90 m² | 468 k€ | 351 k€–586 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 96 k€–144 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 113 k€–196 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 160 k€–240 k€ |