Saint-Hilaire
Découvrez Saint-Hilaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Hilaire, les prix restent très accessibles : 1 294 €/m² pour les appartements et 935 €/m² pour les maisons, en baisse de -60,7% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,4%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 ventes à Saint-Hilaire sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Baisse de 23% sur 10 ans pour les maisons à Saint-Hilaire, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 294 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 935 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 7,4% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -23% entre 2015 et 2025 (691 € → 532 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 508 € | 457–559 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hilaire a évolué de 0% sur 5 ans (-23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 691 € | 691 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 667 € | 667 € |
| 2018 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2019 | — | 945 € | 945 € |
| 2020 | — | 890 € | 890 € |
| 2021 | — | 534 € | 534 € |
| 2022 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2023 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2024 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2025 | — | 532 € | 532 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gipcy | — | 1 098 | 3.8 km |
| Buxières-les-Mines | — | 781 | 5.0 km |
| Rocles | — | 1 113 | 5.1 km |
| Saint-Aubin-le-Monial | — | 1 645 | 5.6 km |
| Meillers | — | 871 | 7.3 km |
| Noyant-d'Allier | — | 1 057 | 8.0 km |
| Saint-Sornin | — | 1 354 | 8.4 km |
| Chavenon | — | 1 347 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 120 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 150 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |