Saint-Hilaire-Cottes
Découvrez Saint-Hilaire-Cottes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Hilaire-Cottes combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (747e/879) (1 176 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,5% sur un an) et marché actif (9 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Hilaire-Cottes a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 16% en 10 ans (1 358 → 1 140 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 176 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (1 358 € → 1 140 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hilaire-Cottes a évolué de -25% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2016 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2017 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2018 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2019 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2022 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2023 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2024 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2025 | — | 1 140 € | 1 140 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lières | 815 | 1 182 | 2.2 km |
| Lespesses | — | 1 109 | 2.3 km |
| Auchy-au-Bois | — | 1 243 | 2.5 km |
| Norrent-Fontes | — | 1 503 | 2.5 km |
| Rely | — | 1 426 | 2.7 km |
| Bourecq | 851 | 1 171 | 3.0 km |
| Linghem | — | 1 636 | 3.1 km |
| Rombly | — | 1 478 | 3.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 80 k€–157 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 140 k€–218 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 128 k€–192 k€ |