Saint-Hilaire-du-Rosier
Découvrez Saint-Hilaire-du-Rosier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Hilaire-du-Rosier présente un marché actif et bien valorisé : 1 456 €/m² pour les appartements et 2 229 €/m² pour les maisons, en hausse de +67,9% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9%.
Analyse
18 transactions à Saint-Hilaire-du-Rosier sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Saint-Hilaire-du-Rosier : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 471 à 1 909 €/m², soit +30%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 456 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 229 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2018 et 2022 (1 471 € → 1 909 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 730 € → 2 414 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hilaire-du-Rosier a évolué de +40% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2016 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2017 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2018 | 1 471 € | 1 778 € | 1 744 € |
| 2019 | 1 534 € | 2 027 € | 1 960 € |
| 2020 | — | 2 280 € | 2 280 € |
| 2021 | 1 137 € | 1 858 € | 1 727 € |
| 2022 | 1 909 € | 2 474 € | 2 370 € |
| 2023 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2024 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2025 | — | 2 414 € | 2 414 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 14 | 16 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 3 | 24 | 27 |
| 2019 | 3 | 19 | 22 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 4 | 18 | 22 |
| 2022 | 5 | 22 | 27 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Just-de-Claix | 1 310 | 2 309 | 2.8 km |
| La Sône | 1 284 | 2 141 | 3.8 km |
| Saint-Nazaire-en-Royans | 1 121 | 2 152 | 3.8 km |
| Saint-Bonnet-de-Chavagne | 508 | 2 409 | 3.9 km |
| La Baume-d'Hostun | 1 328 | 2 395 | 4.0 km |
| Saint-Lattier | 1 328 | 2 441 | 5.1 km |
| La Motte-Fanjas | — | 2 184 | 5.4 km |
| Auberives-en-Royans | 1 310 | 1 512 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 161 k€–251 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 206 k€–334 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 223 k€–416 k€ |