Saint-Hilaire-sur-Benaize
Découvrez Saint-Hilaire-sur-Benaize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 313 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,8% sur un an à Saint-Hilaire-sur-Benaize, 22e commune la plus chère du département sur 240, sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Hilaire-sur-Benaize sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Saint-Hilaire-sur-Benaize : 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 959 à 1 361 €/m², soit +42%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 313 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2016 et 2025 (959 € → 1 361 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 450 € | 405–495 € |
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 490 € | 441–539 € |
| 100 m² | 581 € | 523–639 € |
| 120 m² | 661 € | 595–727 € |
| 150 m² | 780 € | 702–858 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hilaire-sur-Benaize a évolué de +42% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 959 € | 959 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 978 € | 978 € |
| 2020 | — | 844 € | 844 € |
| 2021 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 361 € | 1 361 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mauvières | — | 1 474 | 3.8 km |
| Concremiers | — | 1 009 | 5.7 km |
| Liglet | — | 914 | 5.7 km |
| Béthines | — | 841 | 7.0 km |
| Bélâbre | — | 1 036 | 7.3 km |
| Ingrandes | — | 884 | 8.8 km |
| Le Blanc | 919 | 983 | 9.0 km |
| Saint-Aigny | — | 1 375 | 9.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |