Saint-Hippolyte
Découvrez Saint-Hippolyte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Hippolyte, parmi les prix les plus bas du département (256e/284) : 938 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,6% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
9 ventes à Saint-Hippolyte sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 14% sur 9 ans pour les maisons à Saint-Hippolyte, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 938 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2016 et 2025 (1 000 € → 858 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 330 € | 297–363 € |
| 60 m² | 471 € | 424–518 € |
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 612 € | 551–673 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hippolyte a évolué de -24% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 986 € | 986 € |
| 2018 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2019 | — | 894 € | 894 € |
| 2020 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2021 | — | 944 € | 944 € |
| 2022 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2023 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 858 € | 858 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Murols | — | 1 237 | 3.9 km |
| Lapeyrugue | — | 1 529 | 4.0 km |
| Montézic | — | 1 493 | 4.6 km |
| Campouriez | — | 1 409 | 5.4 km |
| Lacroix-Barrez | 1 940 | 1 058 | 7.0 km |
| Ladinhac | 739 | 1 587 | 7.4 km |
| Leucamp | — | 1 288 | 7.4 km |
| Montsalvy | 2 282 | 1 055 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 75 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 76 k€ | 76 k€–125 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 102 k€–153 k€ |
| 150 m² | 127 k€ | 102 k€–153 k€ |