Saint-Hippolyte
Découvrez Saint-Hippolyte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Hippolyte présente un marché actif et bien valorisé : 2 021 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 27 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
27 transactions à Saint-Hippolyte sur un an, dont 1 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Saint-Hippolyte : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 373 à 2 026 €/m², soit +48%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 021 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 373 € → 2 026 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hippolyte a évolué de +2% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2016 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2017 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2018 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2019 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2020 | — | 2 006 € | 2 006 € |
| 2021 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2022 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2023 | — | 2 092 € | 2 092 € |
| 2024 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2025 | — | 2 026 € | 2 026 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Échillais | 2 364 | 2 311 | 4.2 km |
| Trizay | 7 871 | 2 049 | 4.2 km |
| Cabariot | 975 | 2 135 | 4.3 km |
| Tonnay-Charente | 1 901 | 2 210 | 5.3 km |
| La Vallée | — | 1 911 | 5.6 km |
| Rochefort | 2 323 | 2 334 | 5.8 km |
| Saint-Agnant | 1 498 | 2 120 | 6.9 km |
| Lussant | 1 032 | 1 907 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 90 m² | 183 k€ | 137 k€–229 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 150 k€–239 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 188 k€–307 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 202 k€–397 k€ |