Saint-Hippolyte
Découvrez Saint-Hippolyte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Hippolyte : 1 325 €/m² pour les appartements et 2 424 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,1% sur un an, avec 37 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
37 transactions à Saint-Hippolyte sur un an, dont 1 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Saint-Hippolyte : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,4%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements a reculé de 28% (de 2 265 à 1 640 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 325 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 424 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 10,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -28% entre 2015 et 2021 (2 265 € → 1 640 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 990 € → 2 518 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
| 120 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 150 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hippolyte a évolué de +22% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 265 € | 1 990 € | 2 010 € |
| 2016 | 1 484 € | 1 880 € | 1 853 € |
| 2017 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2018 | 1 867 € | 2 175 € | 2 141 € |
| 2019 | — | 2 129 € | 2 129 € |
| 2020 | 1 343 € | 2 062 € | 2 017 € |
| 2021 | 1 640 € | 2 089 € | 2 060 € |
| 2022 | — | 2 349 € | 2 349 € |
| 2023 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2024 | — | 2 447 € | 2 447 € |
| 2025 | — | 2 518 € | 2 518 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 40 | 43 |
| 2016 | 3 | 42 | 45 |
| 2017 | — | 41 | 41 |
| 2018 | 4 | 33 | 37 |
| 2019 | 1 | 50 | 51 |
| 2020 | 4 | 60 | 64 |
| 2021 | 4 | 58 | 62 |
| 2022 | 1 | 45 | 46 |
| 2023 | — | 39 | 39 |
| 2024 | 1 | 36 | 37 |
| 2025 | 1 | 36 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 1 929 | 2 445 | 2.7 km |
| Le Barcarès | 3 449 | 3 824 | 4.5 km |
| Claira | 2 192 | 2 492 | 5.3 km |
| Salses-le-Château | 1 579 | 2 172 | 5.8 km |
| Torreilles | 2 868 | 2 995 | 6.6 km |
| Pia | 1 560 | 2 636 | 8.0 km |
| Rivesaltes | 1 751 | 2 170 | 8.5 km |
| Villelongue-de-la-Salanque | 2 172 | 2 415 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 170 k€–299 k€ |
| 120 m² | 323 k€ | 203 k€–412 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 245 k€–489 k€ |