Saint-Hippolyte-de-Caton
Découvrez Saint-Hippolyte-de-Caton : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Hippolyte-de-Caton : 1 424 €/m² pour les appartements et 2 486 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
2 ventes à Saint-Hippolyte-de-Caton sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Hausse de 37% sur 3 ans pour les maisons, de 1 744 à 2 392 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 424 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 486 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2019 et 2022 (1 744 € → 2 392 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hippolyte-de-Caton a évolué de +37% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2022 | — | 2 392 € | 2 392 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-l'Olm | 1 356 | 2 519 | 1.8 km |
| Monteils | 2 568 | 2 281 | 2.5 km |
| Saint-Jean-de-Ceyrargues | 1 375 | 1 920 | 2.7 km |
| Euzet | 2 720 | 2 205 | 2.7 km |
| Deaux | 2 262 | 2 185 | 3.5 km |
| Saint-Césaire-de-Gauzignan | 1 413 | 2 418 | 3.9 km |
| Martignargues | 1 250 | 2 796 | 3.9 km |
| Saint-Just-et-Vacquières | 1 723 | 2 399 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |